Портал - в помощь бизнесмену. Все о бизнесе, финансах, инвестициях...

Особенности заключения договора залога имущества.

Существует такой вид кредитования, как займы под залог имущества. В качестве залога может выступать все что угодно, главное - ликвидность и ценность. Сюда в первую очередь можно смело отнести недвижимость. Так как такое обеспечение всегда остается ликвидным и ценным. К тому же под залог недвижимости можно получить достаточно крупную сумму денег. Вместе с этим, не менее важное место по залоговому имуществу занимают автомобили. Они тоже ликвидные, а если авто практически новое и приобреталось за большие деньги, то и кредит под его залог тоже можно получить не маленький.

Банки достаточно охотно выдают такие кредиты, но для любого заемщика наиболее важным в данной процедуре является заключение договора залога. Никто не спорит, что и договор непосредственно кредита тоже очень важен. Только при обычном кредитовании он является единственным документом, который заемщик для своего же блага просто обязан изучить еще до того, как его подписать. А когда вы оформляете кредит под залог имущества, вам потребуется изучать и подписывать сразу три договора:

- договор залога;

- договор страхования залога;

- договор на предоставление кредита.

Договор залога зачастую применяется не только при залоговом кредитовании, но и при некоторых других сделках. Но в сфере получения денег в долг в банке он набирает куда более широкое применение. Таким образом, банк перестраховывается от потери собственных денег на случай, если заемщик вдруг перестанет платить кредит. Имея на руках такой договор, кредитор просто реализует ваше, оставленное в залог имущества, таким образом, погасив ваш долг и одновременно возвестив свои убытки.

Кто должен быть собственником имущества. На самом деле при оформлении залогового кредита собственником имущества может быть любой человек, включая и непосредственно заемщика. Если имущество, предназначенное для обеспечения кредита, по документам принадлежит непосредственно заемщику, то в сделке будут участвовать два человека: банк и заемщик-залогодатель. Заключение договора залога осуществляется в трехстороннем порядке в том случае, если собственником имущества является третье лицо, например, родственник или друг заемщика. Тогда залогодателем является собственник, а заемщиком другой человек, который обязуется платить полученный кредит.

В данном деле для банка главное, что бы залогодатель был собственником залога. Но в некоторых случаях залогодателем может выступать и доверенное лицо. В основном это относится к таким сделкам, в которых залогом выступает автомобиль. Его можно заложить по доверенности. А вот с недвижимостью в аналогичной ситуации могут возникнуть проблемы.

Нюансы заключения договора залога. Согласно закону, договор залога можно заключить только в письменной форме. При этом такие документы в большинстве случаев обязательно заверяются нотариально. Документы, в которых залогом выступает недвижимость, подлежат не только нотариальной, но и государственной регистрации. Все кредиторы особо тщательно следят за тем, чтобы договор залога был заключен правильно. Ведь если найдется хотя бы какая-то мелочь, не соответствующая закону, залогодатель может оспорить договор и он станет не действительным.

В большинстве случаев соглашение об оформлении имущества в залог является стандартным. А в соответствии с такими стандартами договор залога должен содержать в себе:

- наименование предмета залога (этот пункт должен быть расписан особенно подробно);

- оценочная стоимость имущества, оформленного в качестве залога;

- суть договора;

- сроки обязательств.

Это самые важные пункты, на которые необходимо обращать внимание при проведении такой процедуры, как заключение договора залога имущества. Все остальные моменты, например то, где будет находиться залоговое имущества, пока действует договор, не настолько важны, но с ними все равно в обязательном порядке необходимо ознакомиться.

Оформляя кредит под залог имущества, не забывайте внимательно читать все пункты не только договора залога, но и договора на предоставление ссуды, а также договор обязательного страхования залога. Ведь банки зачастую требуют воспользоваться услугами оценки и страхования именно аккредитованных ими компаний, что приводит либо к открытому завышению стоимости, либо к скрытым комиссиям.

Копирование материалов только при наличии обратной ссылки и с разрешением администрации портала Бизнес и Финансы. made by seozar 2011-2019©. Для связи с администрацией портала - Контакты. PlayFortuna вход. Для просмотра всех новостей сайта - карта сайта. Также если вы хотите оказать какую-либо помощь нашему порталу, вам сюда - помочь порталу

Вверх