Банки достаточно охотно выдают такие кредиты, но для любого заемщика наиболее важным в данной процедуре является заключение договора залога. Никто не спорит, что и договор непосредственно кредита тоже очень важен. Только при обычном кредитовании он является единственным документом, который заемщик для своего же блага просто обязан изучить еще до того, как его подписать. А когда вы оформляете кредит под залог имущества, вам потребуется изучать и подписывать сразу три договора:
- договор залога;
- договор страхования залога;
- договор на предоставление кредита.
Договор залога зачастую применяется не только при залоговом кредитовании, но и при некоторых других сделках. Но в сфере получения денег в долг в банке он набирает куда более широкое применение. Таким образом, банк перестраховывается от потери собственных денег на случай, если заемщик вдруг перестанет платить кредит. Имея на руках такой договор, кредитор просто реализует ваше, оставленное в залог имущества, таким образом, погасив ваш долг и одновременно возвестив свои убытки.
Кто должен быть собственником имущества. На самом деле при оформлении залогового кредита собственником имущества может быть любой человек, включая и непосредственно заемщика. Если имущество, предназначенное для обеспечения кредита, по документам принадлежит непосредственно заемщику, то в сделке будут участвовать два человека: банк и заемщик-залогодатель. Заключение договора залога осуществляется в трехстороннем порядке в том случае, если собственником имущества является третье лицо, например, родственник или друг заемщика. Тогда залогодателем является собственник, а заемщиком другой человек, который обязуется платить полученный кредит.
В данном деле для банка главное, что бы залогодатель был собственником залога. Но в некоторых случаях залогодателем может выступать и доверенное лицо. В основном это относится к таким сделкам, в которых залогом выступает автомобиль. Его можно заложить по доверенности. А вот с недвижимостью в аналогичной ситуации могут возникнуть проблемы.
Нюансы заключения договора залога. Согласно закону, договор залога можно заключить только в письменной форме. При этом такие документы в большинстве случаев обязательно заверяются нотариально. Документы, в которых залогом выступает недвижимость, подлежат не только нотариальной, но и государственной регистрации. Все кредиторы особо тщательно следят за тем, чтобы договор залога был заключен правильно. Ведь если найдется хотя бы какая-то мелочь, не соответствующая закону, залогодатель может оспорить договор и он станет не действительным.
В большинстве случаев соглашение об оформлении имущества в залог является стандартным. А в соответствии с такими стандартами договор залога должен содержать в себе:
- наименование предмета залога (этот пункт должен быть расписан особенно подробно);
- оценочная стоимость имущества, оформленного в качестве залога;
- суть договора;
- сроки обязательств.
Это самые важные пункты, на которые необходимо обращать внимание при проведении такой процедуры, как заключение договора залога имущества. Все остальные моменты, например то, где будет находиться залоговое имущества, пока действует договор, не настолько важны, но с ними все равно в обязательном порядке необходимо ознакомиться.
Оформляя кредит под залог имущества, не забывайте внимательно читать все пункты не только договора залога, но и договора на предоставление ссуды, а также договор обязательного страхования залога. Ведь банки зачастую требуют воспользоваться услугами оценки и страхования именно аккредитованных ими компаний, что приводит либо к открытому завышению стоимости, либо к скрытым комиссиям.