Самая распространенная форма использования ипотеки в РФ - это покупка квартир в кредит. При этом закладывается, как правило, вновь покупаемая недвижимость, хотя заложить можно и уже имеющуюся квартиру. Ипотечный кредит выдается разными банками, поэтому и условия кредитования различаются. На государственном уровне ипотека нашла поддержку в виде ипотечного законодательства. Помимо этого специально были созданы ипотечные агентства.
Процедура оформления ипотеки - многоэтапная и включает сбор документов, поиск подходящей недвижимости, прохождение кредитной комиссии в банке, оценку и страхование жилья, заключение договора. В этой непростой процедуре может помочь брокер.
Когда кредит получен и недвижимость приобретена, наступает время «оплаты». Погашение кредита осуществляется как наличными средствами, так и безналичными, либо в строго оговоренные сроки, либо в разные дни месяца - эти условия определяет банк-кредитор. Возможность досрочной выплаты кредита так же определяет ипотечный банк.
Главное преимущество ипотеки в том, что, есть возможность без многолетнего накапливания средств на покупку жилья, уже сейчас заселиться в новую квартиру (или дом). При этом жилье, купленное по ипотеке, моментально становится собственностью заемщика. В новой квартире зарегистрироваться может и заемщик и члены его семейства.
Самый большой недостаток ипотеки - это так называемая «переплата» за жилье, которая иногда достигает 100%. «Переплата» включает в себя ежегодные выплаты обязательного страхования и процент по ипотечному кредиту. Помимо этого, в процессе получения кредита заемщик должен нести еще некоторые добавочные расходы. К ним относится оплата услуг нотариуса и оценочной компании, плата банку за рассмотрение вашей заявки на кредит и т.д. Лишь накладные расходы в итоге могут составить 10% первого взноса на приобретение квартиры.