Как получить ипотечный налоговый вычет?
Как правило, любой кредитный продукт банка от каждого заемщика требует дополнительных расходов на уплату процентов и различных дополнительных платежей. Ипотека в этом случае не является исключением и несет такие же расходы. А в некоторых случаях они даже существенней присущих простым кредитным программам. Об этом знают практически все потребители. Но о том, что от купленного в ипотеку жилья можно получить еще и прибыль, знает далеко не каждый. Вы можете вернуть часть потраченной суммы на ипотеку, если оформите по ней налоговый вычет.
Обязательно стоит сказать, что возврат налога по ипотеке заемщик может получить не с одной суммы, а с двух, при этом разных. Первый возврат может быть осуществлен с суммы процентов, которые вы выплачивали банку за пользование жилищным кредитом. Второй возврат доступен с той суммы, за которую было приобретено жилье. В данной статье мы с вами обсудим подробнее и первый и второй вариант ипотечного налогового вычета.
Налоговый вычет с процентов по ипотеке.
Итак, согласно налоговому кодексу каждый заемщик имеет полное право получить налоговый вычет с процентов, которые он уплатил в счет погашения ипотечного кредита. В данном случае, сумма, которую вам могут вернуть, составляет 13%, а рассчитывается она из суммы, которая не превышает трех миллионов рублей. Для наглядного примера, стоит предположить, что ипотечный кредит оформлялся вами на таких условиях:
- сумма ипотечного займа равна 3500000 российских рублей;
- ставка в процентном эквиваленте равнялась 14% годовым;
- срок, на который был оформлен жилищный кредит, составлял 15 лет.
Таким образом, от суммы займа рассчитывается сумма выплаченных процентов за 15 лет, а уже от нее высчитывается 13% налогового вычета. В итоге по приведенному примеру он составит 390 тысяч рублей. Здесь каждый согласится, что такая сумма возврата является достаточно приличной для бюджета семьи. Налоговый вычет с процентов по ипотеке можно получить в виде вашего подоходного налога, который ежемесячно вычитался с зарплаты в размере 13% от ее суммы. Выплата происходит в виде отмены данных ежемесячных удержаний.
Для оформления такого вычета, вам потребуется посетить налоговую службу по завершению года. При себе потребуется иметь такие документы:
- договор о предоставлении ипотеки на ваше имя;
- обязательно график ежемесячных платежей, который указывает на уплату процентов по ипотеке и, непосредственно самого кредита, согласно ипотечному договору;
- бумаги, которые официально подтвердят факт оплаты долга. Это могут быть квитанции, чеки кассовые, банковские выписки, поручения платежные и многое другое;
- справка из бухгалтерии 2НДФЛ по мессу работу о доходах (налоговая декларации по форме 3НДФЛ в случае ИП).
Налоговый вычет из стоимости жилья по ипотеке.
Вы также можете получить возврат налога по ипотеке в виде вычета из стоимости недвижимости, которая была приобретена при помощи заимствованных у банка средств. В данном случае сумма налогового вычета рассчитывается от суммы, не превышающей 2 миллионов рублей, а сам вычет по состоянию на 2015 год не может быть больше 260 тысяч рублей. Такой возврат является единоразовым и может быть выплачен только с одного предмета недвижимости. Но не так давно в Государственную думу был внесен такой законопроект, который может немного изменить плавила возврата ипотечных налогов.
Если в налоговый кодекс все же будут внесены поправки, то для потребителей станет возможным получать вычет несколько раз, при этом с разных объектов недвижимости, которая, разумеется, должна находиться непосредственно в вашей собственности. Кроме того, сумма, из которой рассчитывается возврат, может быть увеличена до трех миллионов российских рублей, сам вычет сможет достигать 390 тысяч рублей. Но стоит также добавить, что если такие поправки будут внесены, то распространятся они будут только на жилье, которое было приобретено после 1 января 2014 года. При этом собственники жилья ранее не должны были получать налоговый вычет.
Из документов, которые потребуются налоговой службе для выплаты имущественного вычета, потребуются:
- справка о заработной плате по форме 2 НДФЛ, взятая в бухгалтерии по месту работы;
- договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения недвижимости;
- документ, подтверждающий собственность на недвижимость;
- документы, которые будут подтверждать факт оплаты ипотечного кредита;
- копия удостоверения личности получателя;
- ИНН свидетельство;
- реквизиты счета в банке для перечисления суммы вычета.
Подводя итог, стоит добавить, что получить возврат налога по ипотеке нужно в обязательном порядке, если вы являетесь плательщиком жилищного кредита. Ведь вы имеете на него полное право. Поэтому соберите все нужные документы и обратитесь в налоговую службу.