Портал - в помощь бизнесмену. Все о бизнесе, финансах, инвестициях...

Как взять кредит под залог земли. Некоторые нюансы и тонкости.

Любой банковский кредит или займ у частного лица в обязательном порядке требует весомых гарантий его возврата или хорошее обеспечение. При заимствовании небольших сумм, как правило, кредиторы требуют лишь доказательства платежеспособности, чем зачастую являются справки о доходах.

При более крупных суммах кредита требуется поручитель, а то и два. Но иногда проще представить залоговое имущество. При этом такое имущество должно быть ценным, и обязательно ликвидным, чтобы банк, в случае неоплаты долга мог его конфисковать и продать в счет погашения.

В данной статье мы с вами поговорим о том, как взять кредит под залог земли. Хоть наиболее распространенным залоговым имуществом является недвижимость или дорогой автомобиль, земельный участок порой единственная ценность, имеющаяся у человека, которому нужны деньги в долг. Но некоторые люди при необходимости стараются оформлять кредит, обеспечением которого является земельный участок, не потому что это единственное имущество, а потому что оформить жилье или личный автомобиль в залог - достаточно рискованно.

Некоторые нюансы кредитования под залог земельного участка. Конечно же, варианты с кредитованием под залог земли не менее рискованны, но для заемщика здесь есть весомая разница. Она заключается в том, что в случае непредвиденных обстоятельств, от которых никто не застрахован, лишиться пустого куска земли не настолько страшно, как лишиться собственного жилья, особенно если оно единственное, или машины, которая необходима в повседневной жизни. Поэтому оформление земли в качестве обеспечения нецелевого займа для некоторых - самый оптимальный вариант.

Но, не смотря на это, взять ссуду под такой залог иногда не так-то просто. Сложность заключается в том, что далеко не все банки принимают такое обеспечение по выдаваемым кредитам. На это есть две весомые причины: большая вероятность изменения стоимости участка не только в большую, но и в меньшую сторону, и сложность в проведении оценки стоимости земли. На стоимость квартиры, например, влияют такие факторы, как район расположения, дом, в котором она находится, ее состояние и квадратура. А вот при проведении оценки земельного участка учитывается намного больше различных факторов.

Если говорить о стоимости, то в данном случае ситуация совсем неоднозначная. Особенно это касается таких участков, которые предназначены под строительство жилых помещений. К примеру, когда вы оформляете кредит, вашу залоговую землю оценивают в достаточно крупную сумму за счет таких факторов, как близость к городу, но в тоже время в области экологически чистой природы - вблизи красивый пруд, лес или озеро. Но, как правило, кредит берется не на один год, а как минимум на три, а то и больше. И вот, спустя несколько лет, неподалеку от земельного участка возводят промышленное производство. А это, соответственно, сразу приводит к резкому снижению стоимости залога.

На самом деле существует несколько вариантов кредитования под залог земельного участка. Но самым распространенным вариантом, на который чаще всего с удовольствием соглашаются банки, является тот, когда кредит берется с целью строительства жилого здания на той земле, которая оформляется в качестве обеспечения.

Что необходимо для получения кредита под залог земельного участка.

Итак, продолжая говорить о том, как взять кредит под залог земли, обязательно следует знать, что для этого потребуется непосредственно потенциальному заемщику. В первую очередь стоит сказать о собственности. Земля, которую вы хотите оформить в качестве залога по кредиту, должна быть именно в вашей собственности.

Что касается документов на участок, то в них должно быть четко указано предназначение земли. То есть, если назначение - это индивидуальное строительство, то на момент оформления кредита на залоговом участке должны присутствовать все коммуникации.

Полный пакет документов, необходимый для оформления ссуды, практически аналогичен пакету документов при ипотечном кредитовании. Только вместо документов на жилье, вы должны предоставить все имеющиеся бумаги на землю и обязательно кадастровый паспорт.

Стоит также добавить, что если ваш земельный участок будет пребывать в залоге у банка, то это совсем не значит, что вы ничего не можете с ним сделать. Конечно же, продать вы его не сможете, но использовать по прямому назначению разрешено. Но стоит учитывать все непредвиденные ситуации, прежде чем брать кредит под земельное обеспечение.

Если вы будете строить на этой земле дом, учтите, что при нарушении обязательств по договору, банк вправе изъять участок и продать в счет погашения вашего долга.

Земельный пай или сельскохозяйственная земля в залог?

Если потенциальный заемщик занимается ведением сельского хозяйства, и это его основной вид деятельности, то, соответственно, при необходимости оформить кредит, единственным ценным и ликвидным залогом для него может выступать только земельный пай. Это объясняется тем, что все остальное имущество такого заемщика - здания. Живность, урожай - кредиторы могут принять в качестве обеспечения только в том случае, если ссуда оформляется на короткий срок, обычно не более трех лет.

Но стоит также учитывать и то, что земельный пай в качестве обеспечения рассматривают совсем не многие банки. Куда более проще найти кредитора, который согласится выдать деньги под залог земли, предназначенной под постройку жилья.

Обратите внимание, что если у вас пай и вы хотите оформить его в качестве залога, лучше сразу рассматривать предложения банков, которые специализируются на работе с людьми, ведущими сельское хозяйство. А в остальном, все тоже самое, что и при оформлении кредита под залог земли, предназначенной для строительства дома.

С сельскохозяйственными землями ситуация аналогичная. Только перед тем, как взять кредит под залог земли, вы должны понимать, что ваш сельскохозяйственный участок или пай по размерам должен быть достаточно велик. Стандартные дачные шесть соток земли не подойдут. Банку необходима большая стоимость земли для выдачи денег в долг, соответственно, ее размеры должны быть большими.

Копирование материалов только при наличии обратной ссылки и с разрешением администрации портала Бизнес и Финансы. made by seozar 2011-2019©. Для связи с администрацией портала - Контакты. PlayFortuna вход. Для просмотра всех новостей сайта - карта сайта. Также если вы хотите оказать какую-либо помощь нашему порталу, вам сюда - помочь порталу

Вверх