Ипотечные процентные ставки. А начнем, пожалуй, со стоимости таких кредитов, в точности с размеров процентных ставок по ним. В начале года эти цифры находились в таком диапазоне, что могли ввести в заблуждение не только непосредственно потенциальных клиентов и заемщиков банка, но и на удивление, самих банкиров. Это связано с тем, что при аналогичных друг другу условиях жилищного кредитования, например, вторичного рынка, в одном финансовом учреждении ставка по ипотеке составляла 17% годовых, а другой кредитор предлагал оформить ее под все 27% в год.
По данной причине появилось абсолютное непонимание общественности, как в дальнейшем будет развиваться ипотечное кредитование. Но на сегодняшний день данная ситуация немного прояснилась. Теперь процентные ставки по ипотечным кредитам всех банков находятся приблизительно на одном уровне. Решение Центрального Банка Российской Федерации об уменьшении ключевой ставки с 16 числа июня месяца до 11,5%, стало достаточно важным событием. Реакция российских банков на такое решение ЦБ РФ стала выходом из сложившейся ситуации.
Финансовые учреждения снизили размеры процентов по ипотечному финансированию населения страны. Из этого следует, что ставки по жилищным кредитам теперь не далеко ушли от тех, которые были действительны до наступления экономического кризиса. А это, в свою очередь говорит о том, что потенциальным заемщикам теперь сильно переживать по поводу высокой стоимости ипотеки не следует.
Поддержка государства. Обязательно следует напомнить, что государство приняло немалое участие в помощи потребителям в оформлении выгодной ипотеки. Программа государственного субсидирования, которая направлена на покупку квартир в новостройках населением России, пользуется огромным спросом. И это не удивительно, ведь ставки в процентах в рамках такой программы начинаются всего с 12 годовых. В помощь приобретения собственного жилья в новых домах на поддержку специальной программы было выделено 20 миллиардов от государства.
Но спрос на такую ипотечную программу превзошел все ожидания, в связи с чем, крупные российские банки, например, ВТБ 24 и Сбербанк России, обращаются к правительству с просьбой увеличения лимитов государственного субсидирования.
Требования к заемщикам. Еще одним не маловажным фактором в решении брать ли ипотеку в 2015 году, являются требования кредиторов к заемщикам. В большинстве случаев многим потребителям на первый взгляд может показаться, что банки теперь стали более тщательно проверять заемщиков и в каждом слове искать причину для отказа. На самом деле данные аргументы не совсем правильны. В начале текущего года в связи с нестабильностью в экономике страны, некоторые банки временно приостановили работу отдельных программ ипотечного кредитования. В большинстве случаев такие действия были сделаны не официально.
Это значит, что, по сути, все программы продолжали существовать, но высшими инстанциями кредитного учреждения был дан внутренний приказ о том, что бы по отдельным программам всем заемщикам давали отрицательное решение. В связи с этим в обществе сложилось такое мнение, что кредиторы слишком ужесточили требования к заемщикам на получение ипотеки, и потребители просто не могут им соответствовать. На сегодняшний день практически все программы ипотечного кредитования восстановлены, а банки с удовольствием кредитуют население.
Из этого следует... Стоит также добавить, что если у вас все-таки есть сомнения в том, что ипотеку вам одобрят, попробуйте обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Он поможет вам выбором оптимальной программы и в получении положительного ответа. А ипотека в данном случае будет для вас выгодной, так как брокеры зачастую являются партнерами банков.
Подводя итог, можно смело дать ответ на вопрос, брать ли ипотеку в 2015 году, иле нет. Ответ будет однозначным - ипотеку следует брать. Ведь жилищное кредитования в последние годы стало практически единым целым с рынком недвижимости. Главное в этом деле - адекватно оценить ситуацию и понять, какой банк и программа ипотечного кредитования вам подходит.