Портал - в помощь бизнесмену. Все о бизнесе, финансах, инвестициях...

Как подтвердить свой доход при оформлении ипотеки?

Ипотека и жилищные кредиты на сегодняшний день достаточно распространены. Сейчас большая часть сделок по купле-продаже недвижимости совершается с ипотекой. Ведь не каждый житель нашей страны может приобрести жилье за собственные наличные день. Даже если копить на квартиру всей семьей, все равно насобирать нужную сумму достаточно сложно. Тем боле, что цены на жилье имеют свойство постепенно повышаться. Ипотека в подобных случаях является отличным решением проблемы.

Но для того, чтобы ее получить, потребуется доказать банку свою платежеспособность. В противном случае, заемных денег на покупку жилья вам не получить. В данной статье мы с вами рассмотрим, как подтвердить свой доход при оформлении ипотеки.

Возможные документы, подтверждающие заработную плату. Как правило, для физического лица самым значимым документом, подтверждающим платежеспособность, является справка о доходах. Но такие бумаги могут быть достаточно разнообразными, а какую из них предоставить, напрямую зависит от возможности потенциального заемщика и требований к документам банка. Итак, справки, подтверждающие ежемесячный заработок могут быть такими:

- справка по форме работодателя;

- справка по форме 2НДФЛ;

- справка о доходах по форме банка;

- справка о заявленном доходе.

Рассмотрим значимость и востребованность каждого документа, способного подтвердить заработную плату потенциального заемщика.

Справка о заработной плате по форме 2НДФЛ. Это унифицированный документ, подтверждающий заработную плату потенциального заемщика. Такая справка, как правило, указывает на доходы работника на протяжении всего текущего года, но может быть выдана только за какой-либо конкретный период. Например, за последние три или шесть месяцев службы на рабочем месте. В данном документе прописана точная сумма заработной платы за каждый конкретный месяц, указывается наличие налоговых вычетов и размеры выплаченных налогов на заработную плату.

Получить такой документ можно в бухгалтерии по месту работы потребителя. Только если у вас «серая» зарплата, то такая справка не подойдет. В данном случае в ней могут указать только размеры официальных выплат, которые стандартно не превышают прожиточного минимума. С такими доходами в выдаче ипотеки однозначно будет отказано, так как они не достаточны для ежемесячных выплат. Если же вам официально платят «белую» зарплату, не скрывая ни копейки от налоговой службы, то эта справка замечательно подойдет для получения жилищного кредита.

Так как подтвердить свой доход при оформлении ипотеки справкой 2НДФЛ - самый распространенный способ, то стоит запрашивать ее в бухгалтерии заранее. Она будет готова в течение недели. Поскольку банки зачастую запрашивают именно такую справку для подтверждения платежеспособности, то стоит обратить внимание на то, что предоставлять нужно только настоящий документ. Сейчас достаточно часто можно встретить случаи, когда такие документы просто покупались потенциальными заемщиками, а значит, они были фальшивыми. Следует иметь в виду, что из этого ничего хорошего не получиться, так как справка 2НДФЛ тщательно проверяется сотрудниками банка.

- Вначале ее проверяет кредитный инспектор, который принимает справку и проводит сверку на соответствие данных, указанных в ней, с информацией, которая содержится в ваших документах и анкете на получение ипотеки. Также на этом этапе и на основании информации в данном документе, рассчитывается возможный размер жилищного кредита для вас.

- После этого к проверке справки о доходах приступает служба безопасности финансового учреждения. Оценивается ее внешний вид и формат заполнения. Все это сверяется с образцом справки, так как ее форма едина по всей стране.

- Также сотрудники службы безопасности будут звонить в бухгалтерию, по месту вашей работы с целью проверки подлинности справки и для того чтобы узнать, какое время вы трудоустроены.

Также этот документ проверяется в налоговой службе и пенсионном фонде.

Справка о доходах по форме банка. Если ваш реальный размер дохода существенно превышает официальный, то справка по форме банка, подтверждающая вашу заработную плату вам отлично подойдет. Большинство банков идут навстречу своим клиентам, понимая, что многие работодатели предпочитают платить «серую» заработную плату, дабы сократить расходы на уплату налогов. Именно по этой причине финансовыми учреждениями допускается подтверждение доходов клиента таким способом.

У каждого банка форма для заполнения своя, а чтобы ее получить, достаточно просто зайти на официальный сайт и скачать бланк. Его следует передать в бухгалтерию по месту работы для заполнения. В такой справке должны быть указаны следующие сведения:

- ФИО лица, которому выдан документ:

- срок службы в данной организации;

- наименование должности;

- размер заработной платы за каждый месяц отдельно (3 или 6 месяцев);

- наименование организации, в которой трудится лицо, получающее справку;

- юридический адрес;

- реквизиты банка;

- телефоны для связи (стационарные);

- ОГРН и ИНН организации.

Такой документ должен быть заверен главным бухгалтером и руководителем организации, затем ставится печать. Обратите внимание, что если какой-либо пункт в справке будет отсутствовать, то банк может ее отклонить.

Подтверждение заработка справкой по форме работодателя. Такой документ является справкой в свободной форме. Информация указывается на бланке работодателя, который, как правило, должен содержать всю информацию об организации ее выдающей. Также на таком документе должен присутствовать логотип работодателя. Эта справка, по сути. Просто подтверждает указанную потенциальным заемщиком информацию в анкете на получение ипотеки. А именно: размер заработной платы за последние полгода по месяцам, должность сотрудника, его стаж, место трудоустройства.

Справка о заявленном доходе. Если вы не можете подтвердить свой заработок ни одной из вышеперечисленных справок, то некоторые банки могут пойти вам навстречу и разрешить указать все сведения самостоятельно. В этом случае вам выдается бланк, в котором вы сами указываете все нужные банку сведения и подписываетесь под ними. Печатей и штампов здесь не нужно. Но стоит также добавить, что при получении жилищного кредита такую возможность банки предоставляют редко, при этом риск отклонения заявки увеличивается в разы. Также увеличивается и срок рассмотрения заявки, а сумма, которую может одобрить банк, как правило, уменьшается.

Подводя итог статьи о том, как подтвердить свой доход при оформлении ипотеки, хочется добавить, что самым лучшим способом является справка 2НДФЛ. В данном случае, у вас появляется больше шансов на получение положительного ответа. Справки, в которых указывается не официальный, а фактический заработок заемщика, непосредственно для самого клиента будут преимущественнее, но при их наличии финансовое учреждение проводит более тщательную проверку, что увеличивает срок рассмотрения заявки и уменьшает вероятность получения положительного ответа.

Копирование материалов только при наличии обратной ссылки и с разрешением администрации портала Бизнес и Финансы. made by seozar 2011-2019©. Для связи с администрацией портала - Контакты. PlayFortuna вход. Для просмотра всех новостей сайта - карта сайта. Также если вы хотите оказать какую-либо помощь нашему порталу, вам сюда - помочь порталу

Вверх